Archiwa tagu: poradnik remontowy

Poradnik remontowy czyli dobre spanie a nowe mieszkanie

Co zrobić, aby dobrze się wyspać w nowym mieszkaniu oraz aby przed przeprowadzką snu z powiek nie spędzały nam remontowe problemy ?

Poniższy poradnik wynika z mojej własnych doświadczeń. Nie jest on zapewne idealny, ale mam nadzieję, że komuś pomoże.

Dotyczy przede wszystkim mieszkań w blokach z tzw. wielkiej płyty.

NIE TRAĆ GŁOWY OTO PORADNIK REMONTOWY

Czy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera, czy używane na rynku wtórnym, to na jego wykończenie lub remont trzeba ponieść nakłady.

Nie dajcie się zwieść informacji w ogłoszeniu, że mieszkanie od razu do zamieszkania lub tylko do odświeżenia., zwłaszcza mieszkanie, w którym właściciel chce zostawić meble.

Chyba, że mieszkanie przeznaczacie na wynajem, to taki stan jest do przyjęcia. Jeśli natomiast będzie w nim mieszkać Wasza rodzina, to warto dostosować je do indywidualnych potrzeb przyszłych domowników.

A jakie są te potrzeby, to wiemy my sami oraz specjaliści od aranżacji przestrzeni  i radiestezji.

Dlatego dokonując wyboru mieszkania dobrze jest z nimi skonsultować ostateczną decyzję. To zwiększy prawdopodobieństwo, że dokonaliśmy dobrego zakupu.

Przed zakupem należy również dokonać kalkulacji kosztów remontu, a co jest do remontu widać najlepiej, gdy mieszkanie jest dokładnie opróżnione z mebli.

Jednak uwaga ! Do remontu potrzebni są fachowcy, a z porządnymi jest trudno na rynku.

Ci co dobrze wykonują swoją pracę w większości mają długie terminy oczekiwania, tak więc jeśli zależy Wam na czasie, to fachowców rezerwujcie już co najmniej kilka miesięcy przed zakupem mieszkania. Niestety zażyczą sobie zaliczki, więc pierwsze koszty i ryzyko już do poniesienia. Ryzyko można zmniejszyć oglądać wykonane przez nich prace,  a najlepiej gdy polecają ich zaufani znajomi. Jednak uwaga: szef firmy może mieć różnych podwykonawców. Trzeba też sprawdzić opinie na portalach takich jak: oferto, google, gowork. Często opinie są sprzeczne, nie jest więc łatwo. Nawet na wykonawcy z pozornie dobrymi opiniami można się zawieść. Być może opinie są pisane przez ludzi podstawianych przez nieuczciwego wykonawcę.

Dobrze, gdy firma wykonuje remonty od A do Z, mieszkania pod klucz i zatrudnia ludzi na umowę o pracę, a nie z tzw. łapanki. Unikniemy wówczas zwalania winy z jednych na drugich i szukania ludzi z uprawnieniami, ale też takie firmy mają większe koszty.

W czas pomiędzy zakupem mieszkania i rozpoczęciem remontu należy także wkalkulować uzyskanie stosownych pozwoleń, a są to najczęściej:

  • Zgoda od zarządcy budynku na zmiany budowlane np. wyburzenie ścianki działowej (potrzebna jest opinia osoby z uprawnieniami), wymianę instalacji, drzwi, okien.
  • Zgoda od zarządcy budynku na wymianę grzejników.
  • Pozwolenie na budowę, gdy naruszamy elementy konstrukcyjne lub zmieniamy instalację gazową (potrzebny jest projekt).
  • Zgoda od sprzedawcy energii elektrycznej i gazu na przebudowę układów pomiarowych.

Trzeba również umówić termin na podstawienie kontenerów na gruz i gabaryty lub darmowych worków na gruz (pytać odbiorcy śmieci).

Uwaga: worki są darmowe, a kontenery tańsze, gdy pod adresem, gdzie kupiliśmy mieszkanie wnosimy opłaty za śmieci.

Pora na rozpoczęcie remontu a wcześniej podpisanie umowy z wykonawcą. Na tym etapie powinniśmy już mieć rozpisany harmonogram prac na podstawie, którego wykonawca dokonał wyceny robót. Oczywiście wszystkich wymienionych niżej prac nie wykona jedna firma. Wymianę drzwi wejściowych, okien, montaż drzwi wewnętrznych czy położenie desek warstwowych robi firma, w której kupujemy te elementy.

W przypadku remontu generalnego, gdy usuwamy wszystko do gołych ścian może on przedstawiać się następująco:

  1. Usunięcie wszystkich starych okładzin ściennych i podłogowych.
  2. Sprawdzenie poziomu podłóg i jeśli wyjdą duże różnice ustalenie technologii ich wyrównania.

Technologii jest wiele: od tzw. mokrych wylewek cementowych, anhydrytowych, samopoziomujących po suche zabudowy z płyt jastrychowych różnych firm.

Jest to bardzo ważne zadanie, które może mieć duży udział w kosztach i od którego zależą wszystkie dalsze prace. Dlatego radzę, aby wstępnie dokonać tego już na etapie wyceny robót, czyli nawet przez zakupem mieszkania !

  1. Wyburzenie ścianek wg projektu.
  2. Wykucie ościeżnic drzwi wewnętrznych.
  3. Wymiana grzejników.
  4. Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej wg projektu kuchni i łazienki z wc. Zwróćcie przy tym uwagę na stan pionu kanalizacyjnego, czyli głównej rury odprowadzającej ścieki z mieszkań.
  5. Wymiana instalacji elektrycznej wg projektu aranżacji wraz z przebudową i może zmianą lokalizacji tablicy licznikowej. Uwaga: na tym etapie powinniśmy już mieć projekt kuchni, łazienki i ubikacji.
  6. Położenie okablowania Internetu, oczywiście tylko wtedy, gdy ktoś nie chce korzystać z łączności bezprzewodowej.
  7. Wykonanie wylewki podłogowej (odbiór najlepiej z poziomicą laserową !).

Wykonanie wylewki skonsultujcie z osobami, które będą wykonywać podłogi i o ile to będą różne osoby to powinny się spotkać razem, aby uzgodnić poziomy, przejścia, przygotowanie powierzchni wylewki.

  1. Ewentualna wymiana okien.
  2. Opcjonalne wykonanie nowych ścianek, zabudowy pionów c.o., sufitów podwieszanych.
  3. Dokończenie instalacji elektrycznej.
  4. Przebudowa instalacji gazowej.
  5. Wymiana drzwi wejściowych.
  6. Kończenie gładzi gipsowych, które mogą być wykonywane już w trakcie wcześniejszych prac.
  7. Montaż urządzeń sanitarnych w łazience i ubikacji.
  8. Położenie płytek podłogowych, ściennych oraz innych podłóg (panele, deski).
  9. Montaż drzwi wewnętrznych.
  10. Malowanie ścian i sufitów.
  11. Montaż kuchni i innych mebli projektowanych na wymiar.
  12. Montaż gniazd i wyłączników.

Rady praktyczne:

Jeśli macie coś dokładnie na wymiar, np. nową ściankę, do której dobudowane będą konkretne meble, to kontrolujcie z miarką ich wymiary, bo fachowcy nawet mając projekt mogą się pomylić, poziomicy też używajcie.

Rysunki, projekty i inne dokumenty na podstawie, których mają pracować fachowcy przechowujcie w porządnej teczce, której obecność w mieszkaniu często kontrolujcie.

W całym procesie zmiany mieszkania można wyodrębnić kilka etapów:

  1. Wybór mieszkania.
  2. Wybór wykonawcy robót.
  3. Zakup mieszkania (też byłoby o czym pisać).
  4. Opracowanie projektów, uzyskanie pozwoleń.
  5. Wybór materiałów wykończeniowych.
  6. Remont.
  7. Przeprowadzka.

Specjalnie wyodrębniłem etap V Wybór materiałów wykończeniowych, bo choć jest to zadanie w ramach remontu, to wymaga wiele czasu, przemyśleń i ostrożności.

Ideałem  byłoby opracowanie dokładnego projektu aranżacji mieszkania przez architekta wnętrz. Taka osoba ma doświadczenie w doborze materiałów, a przede wszystkim narzędzia do pokazania nam tego na ekranie komputera i na papierze.

Do zgrania z sobą mamy kolorystykę drzwi, podłóg (płytki, panele, deski), płytek ściennych, blatów w kuchni oraz frontów mebli w kuchni i innych pomieszczeniach (szafy w zabudowie, meble już posiadane).

To, że na przykład dana płytka nam się podoba sama w sobie nie oznacza, że będzie ona dobrze wyglądać na większej powierzchni i w zestawieniu z innymi materiałami.

Przed zakupem należy elementy zestawiać ze sobą czy pasują kolorem, fakturą i nawet rodzajem materiału, z którego są wykonane. Na przykład sztuczne panele podłogowe bardzo trudno jest dopasować do naturalnego drewna.

Sam materiał na podłogę również warto przemyśleć. Popularne tanie panele laminowane czy droższe winylowe są trwałe i łatwe w układaniu, ale w porównaniu z deskami z naturalnego drewna są głośniejsze w eksploatacji zwłaszcza, gdy nie zostaną przyklejone, a ułożone na podkładzie z pianki lub płyt pod panele. Stukanie obcasami czy upadek zabawki bardziej na nich słychać. Jeśli sami nie mamy wiedzy i doświadczenia należy rozmawiać z fachowcami, sprzedawcami , pytać i czytać.

Jednak najważniejszą radę dam Wam teraz: jeśli tylko macie możliwość i czas, to szukajcie firmy, która zrobi remont od A do Z i ma człowieka, który będzie odpowiadał za całość. Tylko wtedy unikniecie zwalania winy z jednego fachowca na drugiego, trzeciego, czwartego… Unikniecie opóźnień i nieporozumień. Mimo tego powinniście być często w mieszkaniu, aby sprawdzać na bieżąco postęp i jakość robót.  Sprawdzajcie jakość położenia tynków, gładzi oraz płytek przy użyciu długiej listwy  i poziomicy oraz lampy. Sprawdzajcie czy płytki nie są pęknięte, uszczerbione.

Wymagajcie też, aby fachowcy sprzątali po swojej pracy. Wtedy widać lepiej co zostało zrobione i jak z jakością. Widać na przykład jakość fugowania. Jeśli już jestem przy fugowaniu, to gdy zachodzi potrzeba poprawek po fachowcach lub dokończenia roboty samemu, to można mieć kilka dylematów.

  1. Czy w narożnikach wewnętrznych stosować fugę czy silikon. Najczęściej w internecie można znaleźć radę, żeby silikon stosować na połączenia ścian ze sobą oraz ścian z podłogą. Jednak czasem może być z tym problem, gdy mamy trudny dostęp do połączenia, aby go okleić taśmą a nałożony silikon wyrównać formatką. Fugi silikonowe gorzej jest umyć niż cementowe czy epoksydowe. Można o tym poczytać np. tu:
    http://anisem.keep.pl/silikon,zamiast,fugi,czy,tak,sie,robi.php
  2. Jaki kolor fugi dobrać do płytek: jaśniejszy, ciemniejszy, zbliżony czy taki sam ?

Kolejna rada, gdy w mieszkaniu planujemy zabudowy meblowe na wymiar, a wykonywany jest generalny remont mieszkania. Nie jest to praktykowane, ale może się przydać: bierzcie od wykonawców mebli oświadczenie, że zapoznali się że zapoznali się z aktualnym stanem ścian, sufitów i instalacji w obrębie, których będzie montowana zabudowa i nie wnoszą lub wnoszą następujące uwagi i zalecenia. Na przykład wyrównać ściany, sufit, które powierzchnie pomalować, gdzie doprowadzić prąd. Pozwoli to uniknąć późniejszych komplikacji i opóźnień w montażach, bo my lub budowlańcy czegoś nie przewidzieli lub wykonali niezgodnie z projektem. Takie oświadczenia są przydatne w dwóch etapach: przed robotami budowlanymi i po nich.